你家在农村有房吗？你还有农村自建房吗？

现在越来越多的年轻人，喜欢到城市里工作，老一辈的父母，为了孩子结婚，也是省吃俭用的攒钱去城里给孩子买房。还有一批人，觉得在城里买房太辛苦，又想改善居住条件的，就在农村自己建了三层小楼。

(资料图片仅供参考)

但是，也有一些地方，对于农村自建房，管控得非常严格，一家一户都是严格划分好的，不能盖楼，不能扩张。家里有孩子成家的，也不能自己再分宅基地了。

这时候，有很多农民就开始担心了，自己的老房子还能不能翻新，还能不能盖新的了？

其实，答案是可以的，但是要符合规定，具体有哪些规定呢？下面我就为大家解读一下。

一、新房修建

1、要满足“一户一宅”的要求，并申请宅基地使用证。

现在都不分宅基地了，需要自己申请宅基地，申请之后，还要拿着身份证去办理宅基地使用证，总体来说，手续和流程是要比之前复杂了一些，但是也正规了很多，这样可以有效的避免一些农村土地落到村霸或者有钱人的手里。

2、除了相关证件需要准备好以外，还需要向村委提出申请，审批通过后，才能开始建造新的房屋。但是这个审批现在非常的严格，必须要满足当地的规划要求才会予以审批。例如，有的地方的要求是，一家三口人的居住面积不得超过160平方米，但是不同地区的相关规定也不一样，有需要的朋友可以自己去当地的相关部门进行咨询，也可以找村委咨询。

二、旧房翻新

记得在我小时候，农村里会经常有人盖新房子，尤其是家里有儿子要结婚娶媳妇的时候，家家户户都去帮忙盖新房。现在却很少能见到这样的场面了。其实主要原因，还是因为，很多人已经攒钱去城里买楼了。

那农村的房子还能翻新吗？其实单从国家要求上来讲，是可以重新进行翻建的，不过在翻建的时候，还是需要遵守当地的翻建规定，避免违规，不然会被要求重新建设，那到时候就赔了夫人又折兵，不划算了。

三、房屋出租

现在很多农村人，攒够钱以后，为了工作方便，已经举家搬迁到城里生活了，那么他们在农村的房子自然就荒废了。有的人会选择将房子卖掉。但是，这时候一定要注意了。根据相关规定，农村的宅基地是不允许买卖的，买卖的只能是宅基地上面建的房屋，而且还必须是同村的人。所以如果说你买了别人家的房子，到时候村里也是有权收回宅基地的。

另外就是现在农家乐盛行，很多人想要回村创业，就想租村里的老破房子改造成农家乐，其实这样也是不合规的，如果想要办农家乐，也是需要向相关部门进行申请的。

虽然现在大家都觉得农村的房子不值钱了，但其实里面还是大有文章的，所以如果你老家还有房子，最好还是留在自己的手里。