没有首套房贷款资格，找第三方交钱就能搞定？近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民爆料，江北楼盘中建翰林雅境为了促成销售，竟然为买房人“出谋划策”，做虚假首贷资格，以骗取低首付和低利率。记者实地采访发现，投诉人反映的情况属实。

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市民投诉：交钱二贷可以变首贷

市民伍先生告诉记者，在中建翰林雅境看房时，当售楼员了解到他名下有房有贷且贷款不能提前还清时，主动表示为他找对策，最后告诉他，可以找第三方公司，交点钱办个在还贷款的“假结清”，就能获得首贷的资格来买房，可以省下不少利息。伍先生犹豫再三，觉得风险太大，“我跟那个第三方公司的业务员联系过了，说是要提交材料一个月左右办妥，如果没有办成，那时我购房定金都交了，退也退不回来，最后损失的不还是我自己。”

经过慎重考虑，伍先生把这一情况反映给扬子晚报，他表示，虽然自己最后没在这家楼盘买房，但还是想提醒下有类似情况的买房人，买房是笔大支出，还是要量力而行，不能因为达不到门槛硬够甚至弄虚作假强行买入，最后也许就是竹篮打水一场空。

售楼员“热心”指点，介绍第三方做房贷“假结清”

接到伍先生的投诉后，记者来到浦口区卓溪路以南的中建翰林雅境售楼处。售楼员介绍，楼盘开发商是中建东孚，主要面对改善客群，在带看项目后，售楼员推荐了四房户型，并告诉记者目前买房的话，首套房三成首付，商业贷款利率为4.1%。记者表示名下有一套房正在还贷，对方表示，那就需要四成首付，贷款利率提升到4.9%。售楼员表示有无贷款在还除了首付多一层，主要影响的是往后每个月的贷款利息支出，并建议如果房贷所剩不多，可以提前还清，再买翰林雅境的房子就可以享受首贷的三成首付和4.1%的利率政策。

记者表示，房贷剩的还比较多，目前还不能提前还清。售楼员开始“出谋划策”，他告诉记者，可以通过第三方来解决，就可以享受首贷的政策了，不过记者需要交点费用。 “找第三方交钱就能办首贷了？前面的贷款也不用提前还清？”记者跟售楼员确认。对此，该售楼员点头称是，他告诉记者找第三方说白了就是做个贷款的假结清，让再贷款的银行认定已无房贷在身，就可以依照首贷的规定来带贷款买房。

记者询问需要交多少费用时，售楼员表示两三万元，具体收费还要看记者的实际情况。“总比你以二套房贷款再买房要省钱，你出的手续费也不过是二套房贷多出来的一两年贷款利息。”

深入调查：3万元，1个月，办好“假结清”

根据售楼员提供的联系方式，记者与办理“假结清”的第三方经办人取得了联系。这位联系人给记者报出了3万元的代办费，“包括流水一整套全包，我们都帮你弄好。”记者表示不解，征信报告上显示有房贷记录，再贷款怎么能把贷款记录抹掉。“这就是需要我们来办啊，我们和银行都有关系的，实话跟你说，材料费才多少钱，这3万主要是人情关系。”

记者询问办理时间需要多久，被告知需要一个月，“一个月的时间，买房的话，定金肯定都交了，办不下来定金也退不回来。”得知记者的担心，对方表示这种情况不会发生，“即使这家银行不行，换家银行也会帮你搞定的，既然收了你的钱肯定会帮你办好的。”记者询问在中建翰林雅境是否做过类似业务，对方表示做过。并举例在其他楼盘，遇到一家银行有问题，后来换银行做成的例子来让记者安心。

律师说法：骗贷贷款合同无效，购房合同仍需照实履约

记者就房贷一事向南京一国有银行南京分行信贷部的工作人员进行了咨询，她告诉记者，之前有过贷款再贷款要走首贷的，需要提供前一套房房贷的结清证明和还款明细，这些贷款申请材料要求真实有效，如果为了骗贷做了虚假材料，一旦查到无法正常贷款还可能会影响征信。

江苏盾领律师事务所的彭平律师表示，买房人在按揭买房时会签订购房合同和贷款合同。伪造还款结清证明其实就是伪造虚假贷款证明材料，以不正当手段骗取贷款，该行为违法，贷款合同会被判定无效，但并不影响购房合同的法律效力，也就是买房人还要继续履约，最后不仅要支付高首付还要承担二贷的高利率。以虚假手段骗取贷款的后果最后还是买房人来承担，所以买房人要三思而后行。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工